Proyectos de obra nueva

Un Proyecto de obra nueva es el conjunto de documentación gráfica y escrita que permite establecer las características técnicas y especificaciones constructivas que definen los parámetros necesarios para llevar a cabo la construcción de un edificio.

Desde nuestro Estudio proporcionamos la asistencia técnica necesaria durante todo el proceso de desarrollo del Proyecto Arquitectónico, además de la tramitación de los visados, permisos y licencias, hasta la ejecución final de la obra, terminando con la entrega del edificio terminado.

A continuación, se describen las fases del proyecto, donde se incluyen los documentos necesarios para la obtención de la licencia de obras:

01

ESTUDIO DE VIABILIDAD DEL PROYECTO

Se establece el programa de necesidades a partir de las peticiones del cliente, además de una idea aproximada de la superficie del edificio y del coste aproximado que tendrá.

02

PROPUESTAS INICIALES

Asesoramiento y puesta en común de las ideas. Se ofrecen varias propuestas iniciales de proyecto acorde a las necesidades del caso concreto.

03

ANTEPROYECTO

Se selecciona la propuesta óptima que combina los deseos del cliente y el asesoramiento del equipo. Se desarrollan los planos básicos de arquitectura del Proyecto en base a los cuales se comenzará a dar forma al mismo. Se establece una reunión para su aprobación.

04

PROYECTO BÁSICO

Se desarrolla la propuesta seleccionada en la fase de Anteproyecto, elaborando la documentación gráfica y escrita más detallada para alcanzar la definición formal del edificio en su totalidad. Una vez se disponga del Proyecto Básico se podrá comenzar a tramitar la Licencia de Obra.

05

PROYECTO DE EJECUCIÓN

En esta fase se alcanza la definición total de las instalaciones, las estructuras, los detalles constructivos necesarios, así como la elección de todos los materiales, que se reflejará en los diferentes documentos del Proyecto (Memoria, Planos, Pliego de Condiciones, Estudio de Seguridad y Salud y Presupuesto). La tramitación de la Licencia de Obra se puede llevar a cabo presentando conjuntamente el Proyecto Básico y el de Ejecución. Dicho proyecto debe visarse en el Colegio Oficial de Arquitectos previa entrega en el Ayuntamiento correspondiente.

Un Proyecto de obra nueva debe contener la documentación necesaria para la correcta definición de la obra que se va a desarrollar, incluyendo la definición técnica, así como todas las especificaciones necesarias para el cumplimiento de la normativa de aplicación.

Los documentos imprescindibles que debe contener son:

MEMORIA

Documento escrito principal del proyecto donde se define el objeto de la obra, se establecen los agentes intervinientes, la situación del edificio, su descripción, la justificación de la solución adoptada, así como el cumplimiento de la normativa de aplicación y justificación de los cálculos de estructuras e instalaciones.

PLIEGO DE CONDICIONES

Se divide en el pliego de cláusulas administrativas y el pliego de condiciones técnicas particulares. Es el documento que establece cómo debe ejecutarse la obra, garantizando la calidad de los materiales empleados, el proceso de ejecución de las unidades de obra, las mediciones correspondientes, etc.

PLANOS

Documentación gráfica principal del proyecto donde se refleja lo necesario para su correcta ejecución. Se incluyen planos de situación y emplazamiento del edificio, planos de definición formal mediante plantas, alzados y secciones, planos de instalaciones, estructuras y detalles constructivos.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Documento imprescindible del Proyecto organizado por capítulos, que establece la valoración económica de la obra incluyendo las mediciones de cada una de las unidades de obra y definiendo cada una de las partidas incluidas en el proyecto, para obtener una estimación del coste final de la obra proyectada.

¿QUÉ?   TU IDEA COMO PUNTO DE PARTIDA

Se divide en el pliego de cláusulas administrativas y el pliego de condiciones técnicas particulares. Es el documento que establece cómo debe ejecutarse la obra, garantizando la calidad de los materiales empleados, el proceso de ejecución de las unidades de obra, las mediciones correspondientes, etc.

ESTUDIO DE VIABILIDAD
Tenemos presente que un Proyecto conlleva una inversión considerable y puede asustarnos que el presupuesto se salga de nuestra previsión inicial. Es por ello por lo que se generará un esquema previo estimando un coste aproximado final en base a la calidad de la vivienda deseada.

¿CÓMO?    DESARROLLO DE VARIAS PROPUESTAS

Somos conscientes de la dificultad de tomar decisiones. Hay muchas formas de dar respuesta a unas necesidades, por lo que se ofrecerán varias propuestas de proyecto, con el objetivo de tener una visión global de las posibles soluciones y así asegurarnos de que vamos por buen camino.

DIÁLOGO Y ADAPTACIÓN
Partiendo de los planteamientos iniciales nos esforzaremos en conocer mejor tus necesidades para llegar a una solución que se adapte a las mismas.

SELECCIÓN DE SOLUCIÓN ADOPTADA

En base a las diferentes propuestas, trabajaremos sobre la opción más adecuada o sobre una combinación de varias, hasta llegar a la solución definitiva.

DESARROLLO DE DISEÑO
Desarrollamos la solución proyectada, sacándola el máximo partido y llegando hasta el grado de detalle exigido. Se llevarán a cabo las reuniones necesarias de seguimiento del Proyecto, con la finalidad de tomar las decisiones importantes.

PROYECTO DE EJECUCIÓN Y LICENCIA DE OBRAS

Tenemos en cuenta que los trámites pueden resultar a ser tediosos. Por ello, junto con la entrega del Proyecto de Ejecución, se facilitará toda la documentación necesaria para la obtención de la licencia de obras. No tendrás que preocuparte por nada.

ASESORAMIENTO EN LA CONTRATACIÓN
Partiendo del presupuesto de Proyecto, podremos asesorarte en la contratación de la obra antes de comenzar la construcción, estudiando varias ofertas.

DIRECCIÓN DE OBRA

El proceso de la obra puede resultar abrumador. Nosotros estaremos durante todas las fases, llevando a cabo las visitas necesarias para que todo salga como hemos pensado, resolviendo cualquier incidencia.

CONTROL DE CALIDAD
Nos aseguramos que se cuiden los detalles durante la obra, supervisando los materiales y buscando la mejor calidad constructiva.

TU IDEA CONSTRUIDA

El resultado será único e irrepetible, creado por y para ti. Trabajando juntos materializaremos tu idea, superando tus expectativas iniciales.

Para cerrar el círculo e ir más allá de la ejecución del edificio, nosotros podemos llevar a cabo el diseño de interiores del mismo, culminando así un Proyecto Arquitectónico íntegro, llegando hasta el último detalle.

Se llevan a cabo Proyectos de Ejecución de edificios residenciales de todo tipo:

VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
CONJUNTO DE VIVIENDAS ADOSADAS

Dependiendo de la tipología de vivienda y de las necesidades de cada promotor se ofrece una solución personal y contemporánea, aportando soluciones tanto de viviendas construidas in situ con sistemas tradicionales como de viviendas prefabricadas de hormigón o siguiendo los principios de la arquitectura bioclimática.

Una casa se trata del lugar en el que vivimos, es algo muy importante en nuestro día a día, son espacios donde pasamos la mayor parte del tiempo. Y además, una de las mayores inversiones que vamos a realizar en nuestra vida.

Nosotros somos conscientes de ello y te acompañamos en todo el proceso para que puedas tomar todas las decisiones con seguridad, desde establecer el programa de necesidades acorde a tu forma de vida y tu presupuesto, hasta el diseño de cada espacio y la conexión entre ellos.

El desarrollo de un proyecto de vivienda será una experiencia en sí mismo, ya que personalizaremos tu hogar y construiremos espacios de calidad buscando un ahorro energético centrado en tu bienestar.

Desde nuestro estudio de arquitectura se llevan a cabo Proyectos de obra nueva de Edificios Dotacionales de diversa índole:

OFICINAS Y ESPACIOS COMERCIALES
HOSTELERÍA Y RESTAURACIÓN
CENTROS SANITARIOS Y RESIDENCIAS DE MAYORES
CENTROS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS
CENTROS EDUCATIVOS
CENTROS CULTURALES Y EXPOSITIVOS
APARCAMIENTOS
NAVES E INDUSTRIAS

El Proyecto integrará todos los factores que condicionen su diseño, de manera que se genere un edificio óptimo y funcional. Según la tipología de la que se trate, se tendrán en cuenta todos los requisitos que generen un espacio con gran calidad arquitectónica.

En todo momento se tendrá muy presente el entorno del edificio, de manera que se mejore el mismo y se genere un diálogo con el espacio público más próximo.

Para la elaboración de Proyectos Arquitectónicos de obra nueva de Espacios Urbanos se inicia el proceso detectando las diversas necesidades del espacio, considerando un marco más extenso al solicitado en el proyecto, de manera que se mantenga un equilibrio en toda la zona, resolviendo las necesidades de movilidad, accesibilidad, espacios inclusivos, etc., así como la relación con otros espacios públicos próximos al área de actuación.

El desarrollo del proyecto se realizará integrando el espacio urbano con los elementos que lo envuelven de forma que el entorno se lea como un todo, conjugando elementos de conexión, elementos paisajísticos y edificaciones, revitalizando los espacios urbanos y naturales, dotándolos de un uso para los ciudadanos.

Se pretende poner en valor los elementos propios del entorno, con interés y atractivo para la ciudad, dotando de valor a la zona y generando una actuación integral. Se busca mejorar la accesibilidad, la funcionalidad, la movilidad, la generación de nuevas zonas verdes si es el caso, así como las instalaciones y servicios urbanos siempre que sea necesario. De este modo, se incorpora el espacio al uso público, mejorando los parámetros de eficiencia y sostenibilidad medioambiental.

En definitiva, en todo momento se pretende generar un espacio la ciudadanía, que aporte un valor añadido a la ciudad en la que se encuentre, manteniendo un vínculo con lo existente, poniendo en valor la riqueza arquitectónica y paisajística del entorno y generando un espacio dinámico y atractivo. Las actuaciones siempre consistirán en la reflexión sobre el conjunto del entorno y la adecuación de los elementos que lo componen, actuando en cada uno de ellos e integrándolos, generando un vínculo entre los mismos.

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